來源：海南日報(bào)
時光不知不覺流轉(zhuǎn)，歲月悄無聲息交替。
人口老齡化，這個似乎離我們很遙遠(yuǎn)的事情，已經(jīng)成為我們身邊的現(xiàn)實(shí)。
1999年，中國開始進(jìn)入老齡化社會;2001年，我省進(jìn)入人口老齡化社會;2013年，我國60歲以上的老年人口將達(dá)到2億人;未來，老齡化浪潮將不可阻擋。
養(yǎng)老，這個沉沉的社會話題，卻蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī)會。
養(yǎng)老業(yè)，這個曾經(jīng)被人忽視的產(chǎn)業(yè)，越來越受到人們關(guān)注。特別是今年9月，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的正式發(fā)布，推動了這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐。
養(yǎng)老地產(chǎn)，作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個內(nèi)容，在中國，在海南，有風(fēng)起云涌之勢。它的現(xiàn)狀如何?問題有哪些?如何完善，以使其更健康更蓬勃地發(fā)展?記者對此進(jìn)行了專門采訪。
1風(fēng)起云涌
這是一間約40平方米的屋子，屋子四周擺滿了造型各異的根雕。
“這像不像烏龜?這像不像兔子?這像不像駱駝?”10月19日上午，在瓊海天來泉老年大學(xué)一樓的根雕室，67歲的劉志偉高興地帶著記者“檢閱”他的寶貝們。
來自哈爾濱，退休前從事金融工作的劉志偉，以“驢友”著名，并以此特征時常被媒體采訪。
2006年，習(xí)慣了利用各種交通工具滿世界“折騰”的劉志偉，卻被這個叫天來泉的社區(qū)牢牢吸引，并在這里購買了房子，從此停留下來。
“這里空氣好、水好、治安好，人很純樸。”劉志偉說，“更重要的是，我在這里找到了自己想要的一種養(yǎng)老的生活方式。”
在天來泉，劉志偉和老伴每個月的生活費(fèi)只需要500元，平時吃肉少，吃魚多。“家里吃的魚都是我去萬泉河撈的。”劉志偉臉上裝滿了笑。
劉志偉喜歡在海邊、萬泉河邊散步，看到扔掉的船木或枯木，撿回來，經(jīng)過打磨，便成了一個個具有生命的根雕，擺在小區(qū)老年大學(xué)的這間屋子里，與其他老人分享。老年大學(xué)除了他的根雕室，還有棋牌室、舞蹈室、外語教室等等。
累了，劉志偉和老伴可以在小區(qū)溫泉泡池放松;病了，劉志偉和老伴可以在小區(qū)配套的醫(yī)療中心得到治療。音樂廳、體育館、餐廳……“老年人所需要的服務(wù)，在這里隨時都能得到滿足。”劉志偉說，“3年了，我和老伴全年待在這里，沒有回過老家。”
讓劉志偉樂不思蜀的天來泉，完整的名字叫海南天來泉養(yǎng)生俱樂部，坊間又叫它養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老地產(chǎn)的。類似的叫法，在海南已不鮮見，甚至有風(fēng)起云涌之勢。
記者上網(wǎng)大致檢索，目前在海南的地產(chǎn)里有養(yǎng)老養(yǎng)生之說的就有定安牧嶼云天、屯昌木色湖養(yǎng)生項(xiàng)目、澄邁四季康城、官塘萬泉河溫泉小鎮(zhèn)等等。
聽聞一些大企業(yè)瞄上海南養(yǎng)老地產(chǎn)，記者采訪了其中一家叫泰康人壽的公司，得到的答復(fù)是：泰康的養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)在只在北京、上海落地，其他地區(qū)還沒有，但海南肯定是其關(guān)注并有預(yù)期的地方。
沿東線一路下來，寫有養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的廣告牌不時從眼前閃過。記者隨意按其中一個廣告牌上留的電話打過去，還沒張口，對方第一句話就是：“這里是專門針對老人設(shè)計(jì)建造的，所有配套都按老人的需求而定。”
而記者到訪過的樓盤，如三亞清平樂等，都告訴記者這里有為老人準(zhǔn)備的一切……
養(yǎng)老，成為海南許多地產(chǎn)必不可少的元素。
2幾種模式
根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，一個國家65歲及以上人口占全國人口的比率在7%-14%之間稱為老齡化國家，若該比率超過14%就稱為老齡國家，超過21%時稱為超老齡國家。
明天，在哪里養(yǎng)老?如何養(yǎng)老?
隨著我國在1999年開始進(jìn)入老齡化社會，我省在2001年進(jìn)入人口老齡化社會，以上問題便在約2億老人們腦中盤旋。
據(jù)了解，我國老齡化的特征是基數(shù)大、增長快、空巢化、家庭規(guī)模小型化等。
總體上，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足的問題十分突出。
“目前，養(yǎng)老的主要形式還是居家養(yǎng)老。”省老齡辦副主任謝池春對海南日報(bào)記者說，根據(jù)調(diào)查，80%左右的老人愿意住在家庭里面，由家庭成員和社區(qū)提供服務(wù)，只有不多的老人愿意到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)去。以居家為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，機(jī)構(gòu)為支撐覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系戰(zhàn)略，是中國未來養(yǎng)老的發(fā)展方向。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商機(jī)無限。一些企業(yè)嗅覺靈敏、反應(yīng)迅速。
據(jù)報(bào)道，不但萬科、綠城、保利、首創(chuàng)、華潤等大型房企紛紛“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)，更有泰康、新華等險(xiǎn)企出手打造養(yǎng)老社區(qū)，甚至連中石化都宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場。
海南作為中國最富養(yǎng)生養(yǎng)老資源的地區(qū)，理所當(dāng)然成為兵家必爭之地。
“海南最近幾年申請的地產(chǎn)項(xiàng)目，很多都提出要做養(yǎng)老地產(chǎn)。”省國土環(huán)境資源廳有關(guān)人士對海南日報(bào)記者說。
根據(jù)海南日報(bào)記者最近在�？�、瓊海、陵水、三亞等市縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)和即將亮相的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要有以下幾種模式：純養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營型、混合型養(yǎng)老地產(chǎn)型、純地產(chǎn)銷售型。
純地產(chǎn)銷售型項(xiàng)目是目前海南養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的主要形式，是在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，將客戶群定位于中老年人，作為主要銷售對象。
純養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營型。在運(yùn)營過程中，開發(fā)商建好房子后，不出售產(chǎn)權(quán)，只是將使用權(quán)出租，強(qiáng)調(diào)運(yùn)營能力。針對老人的養(yǎng)老需求，開發(fā)商配套老人急需的醫(yī)療、保健、娛樂等綜合服務(wù)，以提供服務(wù)來獲取利潤。海口恭和苑等項(xiàng)目是代表。
混合型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時，開發(fā)商通過出售房產(chǎn)快速回籠資金，再將利潤部分反哺到養(yǎng)老服務(wù)配套上，解決純養(yǎng)老運(yùn)營型項(xiàng)目缺資金的問題。產(chǎn)品形態(tài)上，項(xiàng)目一部分是純粹的地產(chǎn)項(xiàng)目，靠賣房來營利;另一部分則是提供養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營，進(jìn)一步滿足老人的養(yǎng)老需求，提升老年生活的幸福感、滿意度。以瓊海天來泉為代表。
“海南軟硬設(shè)施和服務(wù)體系稱得上養(yǎng)老的地產(chǎn)，天來泉算一個。”謝池春說。
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